经开北区澳海梦想城物业收费不合理

主题：经开北区澳海梦想城物业收费不合理
	1、澳海梦想城物业收费不合理，物业费2元，现今已达不到标准，公共收益没有公示，19栋周边垃圾遍地，园区内没有保安巡逻，丢失物品事件常有发生，园区四个出入口只有一个保安，且没有立岗；2、地下车位收费不合理，除收取车位管理费外，还额外收取照明费；3、19栋2单元管道漏水，给物业打电话维修，五个小时才来人维修，导致电梯泡水，物业想使用物业维修基金，因物业管理原因导致电梯需要大修，却让业主承担损失；5、19栋2单元存在电动车上楼问题，物业不予解决；楼西侧物业私拉电线，给园区内商业电瓶车充电桩使用，存在危险隐患。 2025-05-29 15:40:47
	经开区兴隆山镇回复：您好，经开区兴隆山镇经核实，物业费标准是以前期物业服务合同为准收取的，依据是双方所订立的民事服务合同，具有法律效力，如果觉得物业未按照合同履行约定，则属于单方违约情况，此情况需要到法院提起民事诉讼。公共收益每半年在园区公示栏进行公示，符合公示规定，您可注意公示栏，可前往物业服务站咨询具体公示时间久细节。兴隆山镇已责成物业加强安排保安人员加强园区巡逻频次。4.车库是以车库买卖合同及公摊使用照明协议收取的。同理，依据双方所签署的民事合同具备法律效力，如存在违约行为需要前往法院提起诉讼。19栋管道维修物业已经处理完毕，兴隆山镇已责成物业强化管理，及时处理问题，如果有特殊原因，及时说明情况做出合理安排。根据《吉林省物业管理条例》规定，维修资金应急使用是指物业保修期满后，发生严重危及人身、房屋安全等紧急情况，需要立即使用专项维修资金的。物维资金应急使用范围：（一）屋顶、外墙体防水损坏造成严重渗漏的；（二）电梯出现故障危及人身安全的；（三）楼体外立面有脱落危险的；（四）共用消防设施设备出现故障，不能正常使用的；（五）公共护（围）栏破损严重，危及人身、财产安全的；（六）共用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的；（七）发生其他严重危及人身、房屋安全紧急情况的。八、下列情况不能使用维修资金（1）依法（包括依合同约定）应当由物业服务企业承担的日常维修养护的费用；（2）依法应当由建设单位或者施工单位承担的维修、更新、改造费用；（3）依法应当由经营单位承担的水、电、气、热、通讯、有线电视等维修维护费用；（4）应当由当事人承担的因人为损坏所需的恢复费用；（5）外檐、屋面等部位由合同约定单独为业主使用，应当由业主自行承担的维修费用。根据《中华人民共和国民法典》规定，专项物业维修资金的使用应当由专有部分面积占三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，复核条件后方可向市房管局申请启用物维资金。19栋门前已为业主提供公共电瓶车充电位置且已在业主群多次提示电动车禁止上楼，兴隆山镇已责成物业扩大宣传加强管理，由公安消防部门监管。感谢您的理解和支持，祝您生活愉快。 2025-06-03 15:26:40